
随着社会经济的迭代升级,一批承载着工业时代记忆的老旧厂房全国十大配资平台,逐渐褪去昔日荣光,沦为城市发展中的“失落空间”。在城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效的转型背景下,这类工业遗存正通过文化赋能、业态重构与场景焕新,实现华丽蜕变,成为兼具历史底蕴与时代活力的文旅新载体。老旧厂房的更新改造,不仅重塑了建筑形态、优化了空间功能,更生动诠释了城市更新中“保留历史文脉、提升空间价值”的核心理念。上海徐汇滨江GATE M西岸梦中心(以下简称“西岸梦中心”),便是脱胎于昔日水泥厂房,通过精准的空间功能重构、多元文旅业态融入,成功转型为文旅商体展融合共生的城市文旅新地标,为工业遗产活化提供了可借鉴的上海经验。
2025年12月29日拍摄的上海市徐汇区西岸梦中心跨年光影秀彩排现场 徐汇区文化和旅游局 供图
溯源与再生:从工业岸线到生活岸线的蝶变
徐汇滨江曾是上海最核心的交通运输、物流仓储与生产加工基地,煤码头、飞机场、仓库与工厂沿江密布,勾勒出一条厚重的工业岸线,见证了上海工业发展的辉煌历程。随着时代变迁,传统产业逐渐衰退,这片曾经充满生产活力的岸线,也随之陷入沉寂。
展开剩余82%2002年,上海市政府出台滨江开发系统规划,明确江岸建设需回归城市生活本质,徐汇滨江由此被定位为“文化、艺术、创意产业带”,开启了从工业生产向文化休闲的转型之路。2006年,徐汇滨江启动升级规划,确立“还江于民”的核心目标,致力于让滨江空间回归市民生活。2008年,更新改造工程正式启动,2010年首期3.6公里公共开放空间顺利开放,让市民游客得以近距离拥抱滨江风光。2017年,徐汇滨江漫步道、跑步道、骑行道“三道”全面贯通,标志着该区域彻底完成功能转型——从过去的工业生产岸线,正式转变为聚焦市民游客文旅体验、生态休闲、运动健身等需求的生活岸线,让工业遗存焕发新的生机。
作为徐汇滨江的核心板块,西岸梦中心以梦工场为核心,分为南区与北区两大区域,实现了工业遗存与现代生活的完美衔接。梦工场的前身是水泥厂遗留的废料仓库,改造过程中,施工方完整保留了厂房的原有骨架结构与屋顶,同时新增玻璃幕墙、跨层橙色楼梯等现代元素,既保留了工业建筑的厚重感,又增强了建筑的视觉张力,实现了历史与现代的碰撞融合。
南区与北区均聚集了餐饮、零售、娱乐等多元业态,但功能定位各有侧重:南区主打休闲社交,布局滑板公园、宠物公园、攀岩场所等互动空间,满足市民游客休闲放松、社交互动的需求;北区侧重文化体验,西岸穹顶艺术中心、西岸大剧院等文化场馆坐落于此,成为文化展演、艺术交流的核心载体。除固定场所外,南北岸线还常态化举办艺术市集、户外演出、运动赛事、展览巡展、亲子互动等活动,极大提升了空间的流动性与参与感。显然,西岸梦中心的改造从未局限于物理空间的翻新,而是着力打造有温度、有活力的生活空间,搭建人与空间的情感连接,为市民游客营造多感官的沉浸式体验场景。
重塑与共享:工业遗存的功能再造与价值升级
西岸梦中心的成功,核心在于坚持“保护与利用并重、传承与创新结合”,通过保留旧结构、打造新场景、增强可达性,实现了工业遗产的功能重塑与价值共享,为工业遗产活化提供了可复制的实践路径。
其一,保留旧结构,赋予新功能,实现历史风貌与现代需求的共生。改造过程中,老旧厂房的建筑外立面被完整保留,重点对内部空间进行多元化改造,在守护工业遗产风貌的同时,重新定义空间的可识别性与场所感。以穹顶艺术中心为例,其前身是上海水泥厂的预均化库,改造时不仅保留了三折屋面与顶部橙色钢结构造型,还新增内圈灰色钢架,提升屋顶系统的荷载能力。值得关注的是,屋顶原金属面板被替换为半透明聚碳酸酯材料,夜晚时分,屋顶散发的朦胧光线成为滨江岸线的独特景观,极大增强了空间的艺术氛围;同时,钢结构色彩与西岸标志性塔吊保持一致,有效延续了区域历史风貌的连贯性与整体性。内部空间采用极简布局,地面不设置固定座位,将管线、插槽、排水等基础设施全部埋入地下,这种开放式设计赋予空间极强的可塑性,使其能够适配艺术展览、文化演出、时尚走秀、体育赛事、电竞动漫等多种活动需求,成为多功能复合型文化空间。
其二,打造新场景,创造新消费,激活滨水空间的经济与社会价值。西岸梦中心充分依托滨江景观优势,通过开展丰富多彩的社会活动,实现空间价值的最大化,既满足市民游客的体验需求,又带动区域经济发展。
一方面,依托季节性主题活动,打造多元体验场景。春季聚焦文化市集与户外运动,夏季主打户外娱乐与夜间体验,秋季重点推出运动赛事与光影艺术,冬季侧重节庆演艺与冰场狂欢,全年常态化活动不仅吸引了大量市民游客前往,更直接带动消费增长。据统计,2025年第二届上海国际光影节期间,恰逢国庆中秋双假期,西岸梦中心日均客流量突破10万人次,商业零售与餐饮销售额同比增长96%,充分彰显了场景创新对消费的拉动作用。
另一方面,挖掘滨水特色,打造水上观光产品。西岸梦中心开辟“龙华码头1小时滨江环线”“江上下午茶”“宠物友好”等主题游线,将市民游客的活动空间从水岸延伸至水上,既丰富了文旅体验形式,又创造了新的就业岗位,带动滨江旅游业及相关产业协同发展,实现了社会效益与经济效益的双向提升。
其三,增强可达性,强化连接感,打造全龄友好的公共空间。西岸梦中心通过植入多元联系要素,不断强化空间的连通性与公共性,让滨水空间真正成为市民共享的休闲乐园。其健身步道是黄浦江滨江岸线“三道”系统的重要组成部分,不仅串联起沿岸工业遗产景观,还每800—1000米设置一处“水岸汇”服务点,提供咖啡、阅览等便民服务;步道沿线还配套建设跑步驿站、篮球公园、滑板广场、攀岩墙等设施,融入植物景观与休息座椅,打造成为复合型滨水休闲空间,满足不同年龄段市民的活动需求。
除横向步道建设外,西岸梦中心还着力加强滨江腹地、滨江岸线与滨江步道三者之间的纵向连接:外围滨江腹地集聚金融、传媒、游戏、互联网及数字科技等企业,形成以商业办公为核心的商务功能区;中间滨江岸线聚焦文化艺术活动,承载文化交流与公共服务功能;内侧滨江步道突出健身属性,承担运动休闲功能。三者通过空中廊道、景观步道、过街通道等多元交通衔接方式,实现空间上的无障碍贯通与高效联动,方便市民游客安全、便捷地穿梭其间,进一步提升了空间的连通性与互动性。
思考与启示:工业遗产活化的上海智慧与实践路径
徐汇滨江西岸梦中心的文旅化改造,并未局限于单纯的环境改善与景观美化,而是秉持“以人为本”的发展理念,将工业遗产视为一个完整的有机生命体,以系统思维推动经济、人文与生态要素的深度整合,既激发了空间的社会活力,又诠释了城市更新的核心要义,为全国同类工业遗产的改造升级提供了多维启示。
首先,立足遗产价值,保留工业肌理,延续场所记忆。工业遗产的核心价值,不仅在于其独特的历史建筑形态,更在于其承载的工业发展记忆与城市文脉。借鉴西岸梦中心的实践经验,工业遗产改造应优先保留标志性工业建筑与设施,通过修缮加固、功能再造,将其转型为文化艺术、旅游体验、休闲娱乐等多元空间。让外显的工业肌理与内在的新生功能有机融合,使工业遗产的历史符号成为可触摸、可体验的场所载体,让工业发展的历史记忆得以延续与传承,实现“保护中利用、利用中传承”。
其次,聚焦人民需求,构建生活场景,激发空间活力。活化历史建筑与景观,最终目的是满足人民美好生活的需求,让工业遗产在新生活场景中焕发持久活力。可借鉴西岸梦中心的做法,引入艺术展演、体育赛事、文化展览等多元活动,吸引市民游客汇聚参与;配套完善餐饮、运动、休闲等设施,延长市民游客停留时间,让工业遗产空间从“静态观赏”转向“动态体验”,充分释放城市公共空间的生机与活力,真正实现“还空间于民、还活力于民”。
最后,依托消费赋能,培育特色业态,带动经济增长。空间的活力不仅体现在人流的聚集,更在于将人流转化为实实在在的消费,为区域经济增长提供持久动力。借鉴西岸梦中心的模式,工业遗产改造应注重培育特色业态,重点发展首店经济、体验式消费,丰富商业供给,撬动消费需求;同时,优化体验式消费业态布局,打造沉浸式消费场景、灵活设置商业活动空间,促进二次消费,持续释放消费活力,实现工业遗产活化与区域经济发展的双向赋能。
(作者单位:上海师范大学旅游学院,上海市旅游行业协会)
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